Процесс покупки недвижимости в Испании
Normal
0
MicrosoftInternetExplorer4
Наша компания осуществляет консультации и помощь клиентам на протяжение всего процесса купли продажи
недвижимости. Наши услуги не заканчиваются самой покупкой. Вы можете обращаться
к нам по вопросом открытия бизнеса в Испании, приобретения вида на жительства,
страхования (здоровье, машины, недвижимость), мы подскажем вам где выгоднее
купить мебель, машину, мы можем сделать вам ремонт, переоборудовать кухню,
ванную комнату и т.д.
Первый шаг в процессе покупке – это открытия банковского
счета в испанском банке который вы будете использовать для переводов денег и в
дальнейшем для оплаты коммунальных платежей. Как правило все банки имеют
удобную форму пользования счетом по интернету, с помощью которой вы можете
управлять вашими операциями с любого компьютера.
Итак, вы уже определились с выбором и готовы купить
понравившуюся вам недвижимость. Первым документом, подтверждающим ваши
намерения будет Contrato de Arras или контракт о залоге который уже сам по себе является юридическим
документом. В котнракте указываются данные покупателя, продавца и подробные характеристики
самого объекта недвижимости – номер в реестре недвижимости итд. При подписании
документа вносится сумма залога в размере
примерно 10% от стоимости, и указывается срок до которого нужно будет
заплатить всю оставшуюся сумму, как правило не превышающий 2-3 месяца. Этого
времени как правило достаточно, чтобы высвободить деньги для покупки и
перевести их на испанский банковский счет.
Следующий шаг – открытие регистрационного номера
иностранца – NIE, без
которого невозможно оформление контракта
купли-продажи. Этот номер выдается на основании подписанного контракта о
залоге, подтверждающим ваше намерение купить недвижимость.
Как правило после этого клиент занимается процессом перевода денег или
получения ипотечного кредита. Ему же обычно принадлежит право выбора даты
подписания контракта купли – продажи у нотариуса. До этого дня нотариусу передаются
данные покупателя, данные продавца и документы, подтверждающие что продвец не
имеет никаких задолженностей и нотариус еще раз проверяет, что все в порядке. В
день подписи зачитывается контракт о купле продаже (который называется – Escritura), вносится недостающая
сумма, покупатель и продавец подписывают зачитанное нотариусом и с этого момента покупатель является
полноправным владельцем испанской недвижимости.В день подписи также
оплачиваются услуги нотариуса, регистрация недвижимости и налог на имущество (
выплачивается единожды) и составляет в сумме примерно 10%. Нотариус берет на себя регистрацию недвижимости и
отдает документы в регистрационную палату, где через 45-60 дней можно будет
запросить выписку – Nota Simple на основании которой
можно получить годовую мультивизу.
После покупки наша компания как правило помогает
покупателю перевести на свое имя коммунальные платежи и счета.
